كيف تساعدك شركة مشروعك للاستشارات في تحقيق أقصى استفادة من الأراضي البيضاء
بقلم/ عبد الرحمن الصاوي
في إطار رؤية المملكة 2030، تمثّل الأراضي البيضاء فرصة استثمارية استراتيجية محورية لدفع عجلة التنمية العمرانية ودعم الاقتصاد الوطني، إذ بلغت مساحتها في عام 2016 نحو 1.91 مليون هكتار، منها 26% تقع في منطقة الرياض الكبرى وحدها، ما يفتح آفاقًا واسعة أمام الاستثمارات السكنية والتجارية والخدمية. وتهدف الرؤية إلى تحقيق أقصى استغلال ممكن لهذه الأراضي لتوسيع العرض العقاري وتحفيز قطاع البناء والتشييد، وهو ما انعكس في تطوير أو بيع أكثر من 100 مليون متر مربع خلال السنوات الأخيرة. وفي هذا السياق، تُسهم شركة “مشروعك” للاستشارات في تمكين المستثمرين من تحويل هذه الفرص الواعدة إلى مشاريع ناجحة من خلال تقديم تحليلات دقيقة تشمل الموقع، والكثافة العمرانية، والأنظمة التنظيمية، والاتجاهات السوقية، إلى جانب بناء نماذج مالية محكمة تضمن تحقيق أعلى قيمة استثمارية وعوائد مستدامة، مما يجعل استثمار الأراضي البيضاء محركًا حقيقيًا للنمو الاقتصادي والعمراني في المملكة.
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي مساحات عمرانية داخل المدن لم تُطوّر بعد ولم تُنشأ عليها مبانٍ أو منشآت، كما لم تُستثمر لأي غرض سكني أو تجاري أو خدمي، ما يجعلها بمثابة لوحة فارغة تنتظر رسم ملامح التنمية العمرانية عليها. وتتميّز هذه الأراضي عن غيرها من الأراضي المطوّرة بأنها غير مجهزة بالبنية التحتية أو الخدمات الأساسية مثل الطرق وشبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي، بينما الأراضي السكنية أو التجارية المطوّرة تكون جاهزة للبناء أو الاستخدام المباشر بعد اكتمال مقومات التطوير. ومن هنا تكمن أهميتها، فهي تشكل فرصًا استثمارية استراتيجية، خصوصًا في مدن رئيسية مثل الرياض، وحائل، ومكة، وغالبًا ما تتواجد في مناطق حيوية أو أحياء جديدة قيد النمو. وبالتالي، يُعد فهم الأراضي البيضاء مؤشرًا أساسيًا لتقييم مستوى التنمية العمرانية داخل المدن السعودية، ويعكس بشكل مباشر فرص الاستثمار والتخطيط المستقبلي.
اقرأ هنا: من أرض فارغة إلى قيمة متنامية.. مستقبل الأراضي البيضاء في 2025
نظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 2025: ما الجديد؟
في إطار جهود المملكة العربية السعودية لتعزيز التنمية الحضرية ورفع كفاءة استغلال الأراضي، أطلقت الحكومة تحديثات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 2025. وتتميّز هذه التعديلات بتطبيق نسب متدرجة تصل إلى 10٪ من القيمة السوقية للأراضي الواقعة في المناطق ذات الأولوية الأولى للتطوير، مع نسب مُخفّضة تصل إلى 2.5٪ في المناطق الأقل أولوية، بما يحقّق توازنًا في التطبيق ويحفّز الملاك على تطوير أراضيهم. ويشمل النظام الجديد العقارات الشاغرة غير المستغلة، حيث تُفرض عليها رسوم تبدأ من 5٪ وقد ترتفع إلى 10٪ بقرار وزاري، بهدف دفع الملاك نحو الاستفادة من أراضيهم وتنشيط السوق العقاري، خصوصًا في المدن الكبرى.
من ناحية التنفيذ، وسّعت التعديلات نطاق تطبيق الرسوم ليشمل جميع الأراضي المملوكة التي تتجاوز مساحتها 5,000 متر مربع، مع احتساب القطع المتجاورة كملكية واحدة لأغراض فرض الرسوم. كما اعتمدت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تقسيم المدن إلى أربع نطاقات تطويرية، تُفرض عليها نسب رسوم متفاوتة تبلغ 10٪، 7.5٪، 5٪، و2.5٪، وفقًا لأولوية كل منطقة من حيث الحاجة إلى النمو العمراني. ويهدف هذا التصنيف إلى تنظيم السوق العقاري بشكل أكثر فاعلية وتوجيه الاستثمارات نحو المناطق الأكثر استحقاقًا للتطوير، بما يدعم رؤية المملكة 2030 في بناء مدن حيوية ومستدامة.
اقرأ هنا: كل ما تحتاج معرفته عن رسوم الأراضي البيضاء في السعودية
ما الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
- الحد من احتكار الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني، وفتح المجال أمام المطورين والمستثمرين لاستثمارها في مشاريع سكنية وتجارية منتجة.
- تحفيز ملاك الأراضي البيضاء على التطوير بدلاً من تجميدها، ما يعزز حركة الاستثمار العقاري.
- رفع حجم المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية، بما يسهم في استقرار الأسعار وتنمية الطلب الحقيقي.
- دعم جهود المملكة في تنظيم السوق العقاري وتحقيق العدالة في توزيع الفرص بين الملاك والمطورين.
- تشجيع الاستخدام الأمثل للأراضي داخل المدن، واستغلال المواقع الحيوية بدلاً من التوسع العشوائي في الأطراف.
- تحسين البيئة الاستثمارية عبر خلق فرص جديدة للمطورين وشركات التطوير الحضري.
- دعم مستهدفات رؤية السعودية 2030 من خلال توفير بيئة سكنية متوازنة وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة.
- تمكين الجهات التنظيمية من تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب، والحفاظ على استقرار السوق ومنع تضخم الأسعار.
- زيادة جاذبية الاستثمار العقاري عبر تحفيز المشاريع التطويرية وتحويل الأراضي غير المستغلة إلى أصول اقتصادية فاعلة.
- توجيه إيرادات الرسوم نحو تطوير البنية التحتية والخدمات، لدعم استدامة نمو القطاع العقاري.
- تنشيط السوق ودفع عجلة الاستثمار العقاري المسؤول، بما يحقّق تنمية عمرانية متكاملة.
كيف تؤثر رسوم الأراضي البيضاء على قرارات الاستثمار العقاري
منذ تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة، شهد المشهد العقاري تحولًا جذريًّا، إذ أصبحت هذه الرسوم عاملاً محوريًّا في توجيه قرارات المستثمرين ودفع عجلة التطوير العمراني. فالأراضي غير المطورة لم تعد أصولًا خاملة يُحتفظ بها للاستثمار الآجل، بل تحوّلت إلى التزام مالي مستمر يُجبر الملاك على اتخاذ قرارات سريعة وفعّالة سواء بالتطوير الفوري، أو البيع، أو تحمّل تكاليف الرسوم المتزايدة. وفي هذا السياق، تبرز أهمية الدور الاستشاري الذي تقدمه شركة “مشروعك”، التي توفّر للمستثمر تحليلات دقيقة وتقييمًا ماليًّا شاملاً يوازن بين تكلفة الرسوم والعوائد المتوقعة، مما يمكّنه من اختيار الاستراتيجية الأمثل لاستغلال أرضه بما يحقق أعلى ربحية ويقلّل المخاطر المرتبطة بالاحتفاظ بها دون تطوير. وهكذا، لا تقتصر الرسوم على كونها عبئًا تنظيميًّا، بل تصبح أداة ذكية لتحويل الأراضي غير المستغلة إلى مشاريع عمرانية منتجة، وتعزيز النمو الحضري المستدام في المدن السعودية.
استراتيجيات الاستثمار في الأراضي البيضاء مع دراسات الجدوى من مشروعك
تُعد دراسة الجدوى حجر الأساس لأي استثمار ناجح في الأراضي البيضاء، إذ توفّر رؤية واضحة للإمكانيات والعوائد المحتملة. وفي هذا المجال، تقدّم شركة “مشروعك” خدمة متكاملة تُمكّن المستثمرين من اتخاذ قرارات دقيقة ومدروسة قبل الدخول في أي مشروع.
- تقييم القيمة السوقية الفعلية للأرض لتحديد السعر الأمثل للشراء أو البيع.
- احتساب الرسوم والتكاليف المستقبلية، بما في ذلك رسوم الأراضي البيضاء وتكاليف التطوير.
- تقدير العائد المتوقع بعد التطوير لضمان وضوح الرؤية الاستثمارية.
- تحديد هيكل التمويل المناسب ووضع خطط تنفيذية تضمن الالتزام بالجدول الزمني والميزانية.
- تحليل السوق المحلي لفهم مستويات العرض والطلب على الأراضي في المنطقة المستهدفة.
- تقييم المخاطر القانونية والتنظيمية ووضع حلول استباقية للتعامل معها.
- إجراء دراسة جدوى بيئية لضمان استدامة المشروع وحماية الموارد الطبيعية.
- وضع خطة تسويقية فعّالة لجذب المستثمرين والعملاء المحتملين.
- تحديد أفضل استخدام ممكن للأرض لتحقيق أقصى عائد استثماري.
- إعداد تقارير تفصيلية تُسهّل اتخاذ قرارات استثمارية واضحة ومستنيرة.
- إجراء تحليل مالي واستثماري شامل لتقدير التكاليف والعوائد بدقة.
- تقديم استشارات قانونية لتحديد التراخيص والتصاريح المطلوبة للتطوير.
- تقليل احتمالية الفشل عبر تقييم المخاطر ووضع خطط وقائية مسبقة.
- دمج جميع العناصر السابقة في تقييم متكامل يحوّل الأراضي البيضاء إلى فرص استثمارية ذكية وفعّالة..
خدمة أعلى وأفضل استخدام للأراضي البيضاء من شركة مشروعك
يُعد تحليل أعلى وأفضل استخدام أداة استراتيجية حاسمة لتحديد الاستخدام الأمثل لأي أرض غير مطورة داخل النطاق العمراني، بما يحقّق أعلى عائد استثماري ممكن مع مراعاة الجدوى الاقتصادية والامتثال التنظيمي. ويُمكّن هذا التحليل المستثمر من تقدير العوائد المحتملة، وتقييم المخاطر المرتبطة بكل سيناريو تطويري، واتخاذ قرارات مدروسة قبل الالتزام بأي مشروع. وفي هذا المجال، تبرز شركة “مشروعك” بخبرتها العميقة في جمع وتحليل البيانات السوقية والتنظيمية، وبناء نماذج مالية دقيقة وشاملة، لتحويل هذا التحليل النظري إلى توصيات عملية وقابلة للتنفيذ، تدعم اتخاذ قرارات استثمارية كفؤة ومستدامة تُحقّق القيمة القصوى من الأصول العقارية.
كيفية تحديد المشروع الأنسب للأراضي البيضاء
لتحديد المشروع الأنسب للأراضي البيضاء، تعتمد شركة “مشروعك” منهجية متكاملة تُقيّم كل أرض من أربع زوايا أساسية تضمن اتخاذ قرار استثماري دقيق ومستدام:
- أولًا: الاستخدام القانوني، الذي يضمن توافق المشروع المقترح مع الأنظمة واللوائح المحلية والاشتراطات العمرانية، مما يحمي المستثمر من المخاطر القانونية أو التغييرات التنظيمية المستقبلية.
- ثانيًا: الاستخدام العملي، الذي يركّز على جدوى تنفيذ المشروع بناءً على طبيعة الأرض، وموقعها، وخصائصها الفيزيائية، ليُسهّل وضع خطة تطوير واقعية وقابلة للتطبيق.
- ثالثًا: الاستخدام المالي، الذي يشمل تحليل العوائد المتوقعة والتكاليف التشغيلية لكل سيناريو تطويري، بهدف تحديد الخيار الأكثر ربحية واستدامة على المدى الطويل.
- وأخيرًا، الاستخدام الذي يحقّق أقصى قيمة استثمارية، والذي يسعى إلى تعظيم العائد الكلي من الأرض من خلال اقتراح حلول مبتكرة مثل المشاريع المختلطة (سكني، تجاري، ترفيهي) أو نماذج تطوير ذكية تتماشى مع اتجاهات السوق واحتياجات المجتمع.
بهذا النهج الشامل، تساعد “مشروعك” المستثمرين على تحويل أراضيهم البيضاء إلى فرص استثمارية ذكية تحقق التوازن بين الربحية، والجدوى، والامتثال التنظيمي.
صحيفة عكاظ اليوم ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة السعودية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
