تواصل القروض العقارية الصادرة عن مؤسسات التمويل تحقيق أرقام قياسية، رغم تفاوت سرعات الارتفاع السنوية، في وقت تصدرت قروض الشركات قائمة أسرع القطاعات نمواً خلال العام الماضي، في مقابل انخفاض طفيف في قروض الأفراد.
تطور حجم القروض العقارية بين 2020 و2025
ارتفع إجمالي القروض العقارية التي تقدمها شركات التمويل من 24.012 مليار ريال في عام 2020 إلى 29.095 مليار ريال بنهاية عام 2025، ما يمثل زيادة قدرها 5.083 مليار ريال، أي نمواً نسبياً يقدر بـ21.17٪.
سجل عام 2021 أعلى ارتفاع سنوي خلال الفترة المدروسة، حيث وصل إجمالي القروض إلى 26.307 مليار ريال، بزيادة قدرها 2.295 مليار ريال مقارنة بالعام السابق، ما يعادل 9.56٪.
في عام 2022 استمر الاتجاه الصاعد ليبلغ 27.031 مليار ريال، بارتفاع إضافي قدره 724 مليون ريال أو 2.75٪.
أما عام 2023 فكان الأقل نموًا خلال الخمس سنوات، إذ ارتفع الإجمالي إلى 27.198 مليار ريال، بزيادة متواضعة تبلغ 167 مليون ريال فقط، ما يعادل 0.62٪.
عاد التسارع في عام 2024 حيث وصل حجم القروض إلى 28.277 مليار ريال، بزيادة 1.079 مليار ريال أو 3.97٪.
وفي الربع الرابع من عام 2025 ارتفع المجموع إلى 29.095 مليار ريال، ما يمثل ارتفاعاً سنويًا قدره 818 مليون ريال، أي 2.89٪.
قروض الشركات تدفع النمو
عند مقارنة بيانات الربع الرابع من عامي 2024 و2025، تبين أن قروض الشركات هي العنصر الأساسي وراء ارتفاع التمويل العقاري في قطاع التمويل.
ارتفعت قيمة قروض الشركات من 4.917 مليار ريال في الربع الرابع من 2024 إلى 6.024 مليار ريال في الربع الرابع من 2025، أي بزيادة قدرها 1.107 مليار ريال، ما يعادل نمواً قويًا بنسبة 22.51٪. ويعود هذا الارتفاع إلى توسع المشاريع العقارية الاستثمارية وزيادة الطلب على التمويل من قبل الشركات العاملة في قطاع العقار والقطاعات ذات الصلة.
تراجع طفيف في قروض الأفراد
على النقيض، شهدت القروض العقارية للأفراد انخفاضًا بسيطًا خلال نفس الفترة؛ إذ تراجعت من 23.360 مليار ريال في الربع الرابع من 2024 إلى 23.072 مليار ريال في الربع الرابع من 2025.
بلغ حجم الانخفاض 288 مليون ريال، ما يمثل انخفاضًا نسبيًا قدره 1.23٪، رغم أن الأفراد ما زالوا يشكلون الفئة الأكبر ضمن إجمالي القروض العقارية التي تقدمها شركات التمويل.
الإجمالي السنوي وتأثيره على منظومة التمويل العقاري
على الرغم من الانخفاض الطفيف في تمويل الأفراد، فإن الارتفاع الملحوظ في تمويل الشركات ساهم في رفع إجمالي القروض العقارية إلى مستويات أعلى في عام 2025.
وبالتالي ارتفع إجمالي القروض من 28.277 مليار ريال في الربع الرابع من 2024 إلى 29.095 مليار ريال في الربع الرابع من 2025، بزيادة قدرها 818 مليون ريال أو 2.89٪.
تُعد القروض العقارية التي تقدمها شركات التمويل أحد الأعمدة الأساسية لنظام التمويل العقاري في المملكة، إلى جانب ما تقدمه البنوك التجارية. وتؤدي هذه الشركات دورًا مهمًا في توفير حلول تمويلية متنوعة لكل من الأفراد والشركات، مما يدعم امتلاك السكن وتطوير المشاريع العقارية.
