أظهرت أحدث بيانات صادرة عن البنك المركزي السعودي استمرار الاتجاه الصاعد للقروض العقارية الجديدة، مع تسجيل أرقام غير مسبوقة خلال عام 2025، مدفوعة بارتفاع التمويل المخصص للأفراد إلى جانب النمو المطرد في تمويل الشركات.
قفزات متتالية في إجمالي القروض العقارية
أفادت المعطيات بأن إجمالي القروض العقارية الجديدة ارتفع من 428.4 مليار ريال في عام 2020 إلى 568.9 مليار ريال في عام 2021، بزيادة بلغت 140.4 مليار ريال وبنسبة 32.78%. ثم واصل الصعود ليصل إلى 687.8 مليار ريال في عام 2022، بزيادة سنوية قدرها 119 مليار ريال وبنسبة 20.91%.
واستمر النمو خلال عام 2023 ليبلغ 767.3 مليار ريال، بزيادة 79.4 مليار ريال تعادل 11.55%، قبل أن يرتفع في عام 2024 إلى 883.3 مليار ريال، بزيادة قدرها 116 مليار ريال وبنسبة 15.12%. وفي عام 2025، سجلت القروض العقارية الجديدة أعلى مستوى لها عند 951.3 مليار ريال، بزيادة سنوية قدرها 68 مليار ريال وبنسبة 7.70% مقارنة بعام 2024.
نمو تمويل الشركات العقاري
كشفت البيانات أيضاً أن القروض العقارية الجديدة الممنوحة للشركات ارتفعت من 113.2 مليار ريال في عام 2020 إلى 221.3 مليار ريال في عام 2025، بزيادة إجمالية بلغت 108.1 مليار ريال، وبنسبة نمو 95.52% خلال الفترة.
وبحسب الأرقام، بلغ حجم التمويل 123.1 مليار ريال في عام 2021 بنمو 8.74%، ثم 138.1 مليار ريال في عام 2022 بزيادة 12.15%، قبل أن يرتفع إلى 160.1 مليار ريال في عام 2023 محققاً نمواً نسبته 15.93%. وسجل عام 2024 أكبر زيادة سنوية للشركات خلال الفترة، إذ ارتفع التمويل إلى 202 مليار ريال بزيادة 42 مليار ريال تقريباً وبنسبة 26.23%، ثم واصل النمو خلال عام 2025 ليصل إلى 221.3 مليار ريال مرتفعاً بنسبة 9.56%.
الأفراد يقودون النمو
استحوذ تمويل الأفراد على الحصة الأكبر من القروض العقارية الجديدة، إذ ارتفع من 315.2 مليار ريال في عام 2020 إلى نحو 730 مليار ريال في عام 2025، بزيادة تراكمية بلغت 414.8 مليار ريال، وبنسبة نمو 131.59%، وهي أعلى من معدل نمو تمويل الشركات.
وأوضحت البيانات أن قروض الأفراد سجلت 445.8 مليار ريال في عام 2021، بزيادة 130.6 مليار ريال وبنسبة 41.42%، ثم ارتفعت إلى 549.8 مليار ريال في عام 2022 بنمو 23.34%. وفي عام 2023 بلغت القروض 607.2 مليار ريال، بزيادة 57.4 مليار ريال تعادل 10.45%، ثم ارتفعت إلى 681.2 مليار ريال في عام 2024 بنمو 12.19%، قبل أن تصل إلى نحو 730 مليار ريال في عام 2025 بزيادة 48.7 مليار ريال وبنسبة 7.15%.
استمرار التوسع في سوق التمويل العقاري
تكشف البيانات أن سوق التمويل العقاري واصل تسجيل مستويات قياسية جديدة عاماً بعد آخر، رغم التراجع التدريجي في معدلات النمو السنوية مقارنة بما قبل خمس سنوات، متأثراً بانتقال السوق إلى مرحلة أكثر نضجاً مع استمرار زيادة حجم المحافظ التمويلية للمصارف، وارتفاع الطلب على التمويل العقاري من مختلف الشرائح.
ويعد التمويل العقاري أحد أبرز المحركات الداعمة لقطاع الإسكان والأنشطة المرتبطة به في المملكة، إذ أسهم خلال السنوات الأخيرة في تعزيز تملك المساكن، وتنشيط القطاع العقاري، ودعم المشروعات السكنية والتجارية.
وفيما يلي تفصيل إجمالي القروض العقارية الجديدة المقدمة من المصارف (بالمليون ريال):
2020 = 428.411
2021 = 568.856 (+140.445، +32.78%)
2022 = 687.833 (+118.977، +20.91%)
2023 = 767.270 (+79.437، +11.55%)
2024 = 883.279 (+116.009، +15.12%)
2025 = 951.302 (+68.023، +7.70%)
خلال 5 سنوات = 522.891 (+122.05%)
أما إجمالي القروض العقارية الجديدة للشركات المقدمة من المصارف (بالمليون ريال):
2020 = 113.212
2021 = 123.102 (+9.890، +8.74%)
2022 = 138.053 (+14.951، +12.15%)
2023 = 160.050 (+21.997، +15.93%)
2024 = 202.038 (+41.988، +26.23%)
2025 = 221.347 (+19.309، +9.56%)
خلال 5 سنوات = 108.135 (+95.52%)
وإجمالي القروض العقارية الجديدة للأفراد المقدمة من المصارف (بالمليون ريال):
2020 = 315.199
2021 = 445.754 (+130.555، +41.42%)
2022 = 549.780 (+104.026، +23.34%)
2023 = 607.220 (+57.440، +10.45%)
2024 = 681.240 (+74.020، +12.19%)
2025 = 729.955 (+48.715، +7.15%)
خلال 5 سنوات = 414.756 (+131.59%)
