أعلنت الصين، اليوم الجمعة، عن مجموعة جديدة من الإجراءات الهادفة إلى إصلاح نظام بيع المساكن وتعزيز التمويل المقدم لشركات التطوير العقاري، في مسعى لدعم استقرار السوق وإنعاش أحد أكثر القطاعات حساسية في الاقتصاد الصيني.
تشديد الضوابط على البيع المسبق
تتضمن الإجراءات، التي كشفت عنها وزارتا الإسكان والموارد الطبيعية، توجيه الحكومات المحلية إلى إعطاء أولوية لنموذج بيع المساكن مكتملة البناء، إلى جانب تشديد القيود على نظام البيع المسبق. ومن أبرز هذه القيود، اشتراط استكمال الهيكل الخارجي للمبنى قبل إبرام أي عقد لبيع وحدة سكنية.
دعم تمويلي للمطورين
تستهدف الحزمة أيضاً معالجة ضغوط التمويل التي تواجه شركات التطوير العقاري مع التحول التدريجي نحو بيع الوحدات المكتملة، وذلك من خلال تعزيز الدعم التمويلي المقدم لهذه الشركات.
نظام “البنك الرئيسي” للمشاريع
تشمل الإجراءات أيضاً تطبيق نظام “البنك الرئيسي” للمشاريع العقارية، حيث يتولى بنك واحد تقديم قروض التطوير للمشروع، أو يقود مجموعة من البنوك المشاركة في تمويله، مما يعزز التنسيق والقدرة على توفير السيولة اللازمة لإنجاز المشاريع.
قواعد جديدة لقروض التطوير
في السياق ذاته، حدد البنك المركزي والهيئة الوطنية للتنظيم المالي قواعد جديدة لقروض التطوير العقاري، بحيث تتوافق آجال التمويل مع دورة البناء والبيع الخاصة بكل مشروع. وبموجب هذه القواعد، لن تتجاوز مدة القروض خمس سنوات للمشاريع التي تعتمد على نظام البيع المسبق، بينما تمتد إلى سبع سنوات للمشاريع التي تبيع وحدات مكتملة، بالإضافة إلى المشاريع التجارية.
