عوامل وراء ارتفاع إيجارات السكن في ألمانيا

ارتفاع الإيجارات وفق البيانات

أفاد معهد الاقتصاد الألماني (آي دبليو) بأن أسعار إيجار الوحدات السكنية في ألمانيا ارتفعت خلال الربع الثاني من العام الجاري بنحو 4% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، ولاحظ أن بعض المدن الكبرى سجلت زيادات تصل إلى 4.9%.

انخفاض المعروض وتأثيره

وبيّن خبراء المعهد أن عدد الإعلانات العقارية لوحدات الإيجار انخفض بحوالي 12% قياسًا ببداية عام 2022، وكان التراجع أكثر وضوحًا في بعض المدن الكبيرة؛ فبلغ عرض الوحدات في هامبورغ أقل من النصف، بينما انخفض عدد الإعلانات في فرانكفورت بنسبة 43%.

اتجاهات سوق الشراء

وبالنسبة لسوق الشراء، أظهرت الأسعار تغيرًا محدودًا حيث ارتفعت قيم الشقق السكنية والمنازل المستقلة وشبه المستقلة في ألمانيا بنحو 0.8% لكل نوع مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، وظهرت فروق بين المدن فارتفعت في دورتموند بحوالي 5% بينما انخفضت في ميونخ بنسبة 1.9%؛ وأضاف المعهد أن عرض العقارات للبيع ازداد markedly منذ بدء رفع أسعار الفائدة، حيث تقارب عدد إعلانات الشقق السكنية للبيع في ألمانيا الضعف مقارنة بالربع الأول من عام 2022، وارتفعت إعلانات المنازل المستقلة وشبه المستقلة بنحو 140%.