الأساس القانوني والآليات
استنادًا إلى الأمر الملكي الكريم رقم 54152 وتاريخ 5 / 7 / 1447هـ، وإشارة إلى الآليات والإجراءات الصادرة بموجب قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتاريخ 3 / 3 / 1448هـ، أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عن بدء استقبال طلبات قيد دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن التوريدات العقارية للأفراد التي نُفذت خلال الفترة من 14 / 04 / 1439هـ الموافق 1 / 1 / 2018م حتى نفاذ أحكام ضريبة التصرفات العقارية في 17 / 02 / 1442هـ الموافق 4 / 10 / 2020م.
شروط الاستحقاق
تشمل الاشتراطات أن يكون التوريد العقاري صادرًا من فرد (شخص طبيعي) ورّد للهيئة ضريبة القيمة المضافة عن ذلك التوريد، مع ثبوت عدم ممارسته للنشاط العقاري المتمثل في بيع العقارات على سبيل الاستمرار والانتظام بغرض تحقيق الدخل، وألا يكون قد نفّذ أكثر من عملية توريد عقاري خلال فترة اثني عشر شهرًا متتالية يتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي وفق الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية، بالإضافة إلى عدم خصمه لضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار.
طريقة تقديم الطلب والمهلة
يمكن للفرد الذي استوفى جميع الشروط تقديم دعوى طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها عبر بوابة التقاضي الرقمية “حياد” المتاحة على موقع الأمانة العامة، وذلك خلال ثلاثين يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية، والتي صدرت يوم الثلاثاء 2 جمادى الأولى 1448هـ الموافق 13 أكتوبر 2026م. للمزيد من التفاصيل يمكن زيارة الموقع الإلكتروني: https://gstc.gov.sa/ar/Pages/default.aspx أو الاتصال بالرقم الموحد 8001220000.
